刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部部(bù)长(zhǎng)王广华在(zài)全国(guó)自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(w俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗èi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源部(bù)自(zì)然资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的(de)意(yì)义就在于(yú)落实(shí) 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的(de)合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政(zhèng)府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大(dà)的(de)意义在(zài)于为(wèi)现代国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和制(zhì)度(dù)。要(yào)提(tí)高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实(shí)的(de)核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的(de)地(dì)方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的(de)不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的(de)前提(tí)和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需(xū)求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征(zhēng)税。

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