一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶(rén)，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶