过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮(cháo)，这(zhè)是(shì)一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

无法企及是什么意思，不可企及是什么意思c="http://img.jrjimg.cn/2023/06/01/c272bea8e826001cd785c45319b52495.jpeg" alt="一场史无前例的大撤退，曾经风光无(wú)限的千亿房企(qǐ)正在排(pái)队退市，专(zhuān)家：房地(dì)产企(qǐ)业(yè)中(zhōng)诞生的中国首富没任何(hé)价值">

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存(cún)在(zài)被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司(sī)股票收盘(pán)价(jià)无法企及是什么意思，不可企及是什么意思连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易(yì)类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不(bù)进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的(de)原因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其(qí)股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调(diào)整(zhěng)压(yā)力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行业的(de)加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的(de)是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个(gè)时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也会(huì)严(yán)重(zhòng)地损害了(le)它(tā)的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多(duō)问(wèn)题(tí)的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决(jué)了中国经济就(jiù)没什(shén)么(me)问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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