刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然(rán)资(zī)源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一(y减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭ī)登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门的(de)不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产碎(suì)片(piàn)信息(xī)，摸清(qīng)不动(dòng)产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于(yú)为现代国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功(gōng)能是(shì)提(tí)供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不(bù)能(néng)靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居(jū)住和生活，就产生了(le)对该区(qū)域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高(gāo)的(de)地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权(quán)、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等）减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭，评(píng)估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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