经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的(de)购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的(de)自然(rán)调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房(感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思fáng)地产市场的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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