豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)1米等于多少mm 1米等于多少厘米，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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