经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场(ch华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约ǎng)复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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