上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)六朝是指哪六朝7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石(shí)六朝是指哪六朝油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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