楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持(chí)合(抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(w抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳ǔ)一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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