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抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌,总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳 “五一”新房市场冷热不均:上海成交量翻五倍,成都杭州不增反降

  楼市小(xiǎo)阳春过后,新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间,多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升,新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

  诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据(jù)显示,2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间,重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套,较2022年“五一(yī)”上涨25.74%;重点6城二(èr)手住宅成交787套,较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34%。

  从各城市新房成交来看,今(jīn)年“五一”假期期间,15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年(nián),其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

  其中(zhōng),上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

  今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān),上海新建商品住宅成交666套,同比上涨546.6%。另外,部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰,新(xīn)房出现下滑(huá)态势,其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交,成(chéng)都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60%。

  “红五月”开局,各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季(jì)度,分化行情是否仍(réng)会持续?

  对此,中指研究(jiū)院认为,从市场节奏和供应角度(dù)看,4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位(wèi),供给支撑下,预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模,但城市分化行情(qíng)加剧(jù),热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí),而(ér)多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

  “五一”新房(fáng)市(shì)场冷(lěng)热不均:上海成交量翻(fān)五倍,成都杭(háng)州不增反降

  上海有新盘认购率达383%

  作为楼市的温度计,一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间,广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

  “五一”假期首日(4月28日(rì)),广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)(下称“《通知》”)。《通(tōng)知》指(zhǐ)出,生(shēng)育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de),住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30%。

  4月30日(rì),上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起,符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭,可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房,最高贷(dài)款限额(含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额)在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20%。

  对此(cǐ),易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示(shì),针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持(chí)合(抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌,总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本,预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

  事实上,广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间,楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

  据中指研究院,“五一”期(qī)间,上(shàng)海新房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度(dù),项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购,5个项目结束认购开盘。其中(zhōng),杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇,认购率(lǜ)达383%。

  “上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘,加之住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松,成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

  广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī),多家开发商积极上新。

  据广州(zhōu)中原研究发展部调研,2023年“五一”假期期间,广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个,多于去年同期(qī),整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26%。

  据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计,“五(w抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌,总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳ǔ)一”期(qī)间,广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作,以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

  合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示,“五(wǔ)一”期间,广州房企推新(xīn)意愿有明显提升,全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前,全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个,不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下,后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足,房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度,预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

  旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

  今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng),旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响,新房出(chū)现下滑态势。

  在旅游旺季,杭(háng)州新房市场明显遇冷。

  “五(wǔ)一”期间,杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响,房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般,除郊区促销力(lì)度较大之外,主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

  中指(zhǐ)研(yán)究院指出,“五一”期(qī)间(jiān),杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多,看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn),杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均,江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨,临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

  对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势,研究(jiū)机(jī)构看法不一。

  克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为,需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件,二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过,热(rè)点恒热,而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

  “由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期,短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看,刚需疲软、改善缺位是大概率事件,整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

  诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则指出,从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn),多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信号,有利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障,是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài),住房消费市场进(jìn)一步复苏,2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

  

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