上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)几近是什么意思，几近什么意思拼音瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投(tóu)资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官(guān)的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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