OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(j三公里是多少米，三公里是多少米ī)极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大园项目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在(zài)上述人士(shì)看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)场(chǎng)内资金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流(liú)没有(yǒu)造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调(diào)不(bù)少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进(jìn)行了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团(tuán)队(duì)表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和(h三公里是多少米，三公里是多少米é)合(hé)同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟(gōu)通和核实(shí)工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超(chāo)过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及(jí)时(shí)修复后，张江这(zhè)边(biān)也(yě)作(zuò)了一(yī)定的(de)资源(yuán)调配和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自(zì)身(shēn)也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江(jiāng)REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资本三公里是多少米，三公里是多少米平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的(de)第(dì)一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一些突发(fā)情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三公里是多少米，三公里是多少米