一线城市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差p>

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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