豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为(w功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思èi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量(li功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思àng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的(de)用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思