上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系="stock_00410">SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出(chū)的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持(chí)耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际商(shāng)务师专业技(jì)术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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