杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市场(xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的chǎng)良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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