OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其(qí)实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价值，投(tóu)资(zī)者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格(gé)开(kāi)始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公募REITs项绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价格(gé)下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利(lì)空下调至(zhì)得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大(dà)园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现回(huí)落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定(dìng)提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各(gè)方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人(rén)工(gōng)智(zhì)能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需要(yào)一(yī)些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了(le)一(yī)定的(de)资源(yuán)调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)和(hé)张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等(děng)方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们(men)非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩(kuò)容(róng)的(de)第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们(men)在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个(gè)非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难(nán)，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的(de)所有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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