刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年上了(le)解到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据库覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更新，香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然(rán)资(zī)源确权登香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年记(jì)局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还(hái)积极推动历(lì)史遗留(liú)问题(tí)导致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之(zhī)间(jiān)的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能(néng)是提供(gōng)公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服(fú)务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区(qū)域不(bù)动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权(quán)的居(jū)民(mín)越集中的区(qū)域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动产（集(jí)体产权(quán)和(hé)个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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