一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳(zhè白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因n)一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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