万柳书(shū)院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少爷(yé)”的(de)意(yì)外走红(hóng)，让这个位于北京海(hǎi)淀的(de)豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院再次(cì)受到舆(yú)论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫(hè)集团成了共(gòng)同债务人被(bèi)中国(guó)信(xìn)达追债，中(zhōng)国信达(dá)为了收回钱款不(bù)得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这(zhè)些房(fáng)子早已售出，业(yè)主并非(fēi)中(zhōng)赫集团，那(nà)些真正斥(chì)巨资购入(rù)房产的有钱人，房子现在(zài)莫名奇(qí)妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能(néng)还是债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国信(xìn)达(dá)在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司(sī)不(bù)良债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵(dǐ)押(yā)物中(zhōng)，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示，上述(shù)不(bù)良债(zhài)权转让项目的处置主(zhǔ)体是中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司北京市分公司(sī)（下称中国(guó)信达北分(fēn)），处置的是对北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债(zhài)权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫集团(tuán)有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围(wéi)观(guān)，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信(xìn)达北(běi)分(fēn)讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报(bào)道，万柳书(shū)院总共(gòng)301户，而且(qiě)早已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房子实(shí)际上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国(guó)信达(dá)的(de)拍(pāi)卖(mài)页面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的报(bào)道(dào)证实了(le)上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵押出(chū)去(qù)，现(xiàn)在还没资金解抵押(yā)，所以不(bù)能网(wǎng)签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基本都是北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬也(yě)是万柳书院的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还(hái)有(yǒu)不(bù)少(shǎo)中赫集团的(de)高管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准(zhǔn)收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达(dá)转让这笔不良(liáng)债(zhài)权(quán)回本的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损(sǔn)失最(zuì)大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主没有过(guò)错(cuò)，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提出(chū)执(zhí)行(xíng)异议申请，请求(qiú)法院解除查封(fēng)，同时可以联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法院关于(yú)商品房消费者权利(lì)保护问题的批复》，以司法解释的(de)方(fāng)式(shì)明确了购(gòu)房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋并已支(zhī)付全(quán)部价款，主张其房(fáng)屋交付请求(qiú)权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当(dāng)予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品房(fáng)消(xiāo)费者，在一(yī)审法庭辩论终结(jié)前已(yǐ)实际(jì)支(zhī)付(fù)剩余(yú)价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国(guó)信达申请不良债权转让，可(kě)以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地(dì)等选择退出了(le)赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司成为了唯(wéi)一股东，后者(zhě)由中(zhōng)国信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既(jì)没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七(qī)号(hào)院，作(zuò)为(wèi)中赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开发的(de)万柳书院，更是(shì)被誉为“北(běi)京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为北京(jīng)当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论是(shì)一块(kuài)块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒(lěi)起(qǐ)来的五米高墙，还(hái)是(shì)每棵成(chéng)本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令(lìng)业内外(wài)震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市(shì)的它，对手是当时(shí)有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒(héng)大(dà)华(huá)府等(děng)，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平(píng)米的法拍房，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说(shuō)明万柳书院虽然已经(jīng)推(tuī)出(chū)了8年之久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人(rén)士(shì)，如(rú)知名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了(le)中赫集团(tuán)的“高(gāo)端路线”，也因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最贵的(de)房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多次成为被执行(xíng)人，被执(zhí)行标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查履行能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书确定(dìng)义务，中赫集(jí)团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦落到(dào)这个地步，其实(shí)是有(yǒu)迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其(qí)深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在于收(shōu)购北京国(guó)安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了(le)多(duō)元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光(guāng)，放到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权(quán)，成为国安的新东家(jiā)。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团(tuán)从中信集团手中拿(ná)下北京国(guó)安(ān)俱乐(lè)部36％股权，至(zhì)此拿(ná)下北京国安俱(jù)乐部全部(bù)股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国安(ān)的估(gū)值一直没变(biàn开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查)，那么中赫集团拿下(xià)北(běi)京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这样(yàng)，中(zhōng)赫为什么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人(rén)周金辉夫(fū)妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企(qǐ)查查显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团共有11条股权(quán)出(chū)质记录。质权(quán)人包(bāo)括海金商(shāng)业(yè)保(bǎo)理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时(shí)间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京(jīng)国安(ān)后(hòu)，不(bù)仅国安的经营(yíng)状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权交易(yì)所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现营(yíng)业(yè)收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却持(chí)续没有好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高达(dá)11亿(yì)，北京国(guó)安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中赫(hè)置(zhì)地、及(jí)中赫集团股东(dōng)周(zhōu)金辉、李彩霞等共(gòng)同成为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务(wù)，上述被执行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京国(guó)安(ān)，目前(qián)幸免于难。不过在实(shí)控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安(ān)，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查