从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗zài)两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

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