一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的(de)核雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台正(zhè雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁ng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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