上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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