万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论(lùn)关(guān)注，起因中(zhōng)赫集(jí)团成了(le)共同债务人被(bèi)中国信达追债，中(zhōng)国信(xìn)达为(wèi)了收(shōu)回(huí)钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是(shì)，这(zhè)些房子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中(zhōng)赫集团(tuán)，那些真正斥巨资(zī)购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可能还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都没(méi)想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达在(zài)京(jīng)东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发(fā)有限公(gōng)司(sī)不良债权转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目(mù)的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权(quán)转让(ràng)项目的处置(zhì)主体(tǐ)是中(zhōng)国(guó)信达(dá)资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司北京市分(fēn)公司(sī)（下称中国信达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金(jīn)额(é)约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债务人。目(mù)前，该项目已有1万次(cì)围(wéi)观(guān)，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这(zhè)就是一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前(qián)媒体(tǐ)报道(dào)，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报(bào)道(dào)属(shǔ)实(shí)，说酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗(shuō)明(míng)这些房子(zi)实际上都(dōu)是卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的(de)拍卖页(yè)面上又注明这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房(fáng)子根本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的报(bào)道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套(tào)房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所(suǒ)以不(bù)能网签、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院的(de)业主(zhǔ)基(jī)本都是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也(yě)是万(wàn)柳(liǔ)书院的(de)业主(zhǔ)。另(lìng)据地(dì)产(chǎn)自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主确(què)实(shí)已(yǐ)经支付价(jià)款并实际(jì)占(zhàn)有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最(zuì)大(dà)的，没(méi)准还(hái)是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中，业主已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户手续(xù)的，如果(guǒ)业主没有过错(cuò)，人民(mín)法(fǎ)院不(bù)得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院提出(chū)执行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院解除查(chá)封，同(tóng)时可以联合(hé)起诉开发(fā)商(shāng)，要求退(tuì)还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公(gōng)布《最(zuì)高人(rén)民法院(yuàn)关于商品房消费(fèi)者权(quán)利保(bǎo)护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确(què)了购房人的优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住(zhù)为目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付(fù)请求(qiú)权(quán)优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及(jí)其他债权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只(zhǐ)支付了部分(fēn)价款(kuǎn)的(de)商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论(lùn)终(zhōng)结(jié)前已实(shí)际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么(me)这笔不良债权，实际上(shàng)是个(gè)烫手(shǒu)山芋。可(kě)能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信(xìn)达申请不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团(tuán)旗(qí)下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地等选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责(zé)任公司(sī)成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者由中(zhōng)国(guó)信达资(zī)产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208440.png">

　　作为房地(dì)产开发商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大规模，也没有很高(gāo)的国民知(zhī)名(míng)度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七(qī)号院，作为中赫(hè)集团进入北(běi)京的(de)第(dì)一个豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的(de)天价，成为当时京(jīng)城最贵(guì)的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地(dì)块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰(lán)运回来(lái)的(de)灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的(de)成(chéng)年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的(de)地位(wèi)。2014年(nián)末上市的它，对手是当(dāng)时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华(huá)府(fǔ)等，现如今，它远(yuǎn)远超过(guò)这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法(fǎ)拍房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北(běi)京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名(míng)演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在(zài)钓鱼台七(qī)号院。而柳(liǔ)传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬则(zé)居住在(zài)万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大(dà)豪宅的(de)成功(gōng)奠定(dìng)了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北(běi)京城最贵的房，拿(ná)北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发(fā)商(shāng)光环(huán)的(de)背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执(zhí)行人(rén)，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地步，其(qí)实是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团(tuán)，发(fā)现其深陷财务危机(jī)。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖(lài)”，中赫集团实控人(rén)周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这个转折点(diǎn)，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型之路并不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多元化业务(wù)，先后(hòu)进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目光，放(fàng)到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退出(chū)后(hòu)，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿元参股国安(ān)足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团从(cóng)中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北京国安俱乐部(bù)全部股权。如果(guǒ)北京国安(ān)的估(gū)值(zhí)一直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集(jí)团(tuán)及其(qí)实(shí)控人(rén)周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查查(chá)显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海金商业(yè)保理、北京(jīng)建工、山东国(guó)际信托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建设(shè)等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北京(jīng)国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国(guó)安的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易(yì)所(suǒ)官网信息显示，2020年(nián)，北(běi)京国安足(zú)球俱乐部实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在(zài)持续质(zhì)押手中的中赫集(jí)团(tuán)股份(fèn)，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同(tóng)成为被(bèi)执行人(rén)，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确定义务，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实(shí)控人都成为(wèi)老赖的(d酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗e)情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国(guó)安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗