楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思