大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌chóu)云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化(huà)越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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