饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管总局(jú)联(lián)合(hé)发布了关于规范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势(shì)收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思(dāng)下，推进这(zhè)项工作(zuò)的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收(shōu)费(fèi)标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务(wù)领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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