刚刚，我国(guó)房地(dì)产(chǎn)领域一(yī)项重要(yào)进展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在(zài)全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动(dòng独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频)产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全(quán)国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记意味着，历时10年中国真正建立了(le)不动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到地(dì)、从城到乡、从局部(bù)到(dào)大市场(chǎng)，真正构(gòu)建了系统全(quán)面(miàn)的(de)产权登记(jì)制度。其对于(yú)整合房(fáng)地产领域(yù)各(gè)类资源，同时加强各类(lèi)信息互通(tōng)和利用(yòng)等都(dōu)具有积极(jí)的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记”可以理解为全国房产信息(xī)实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是(shì)房(fáng)产税或房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进认为(wèi)“不动(dòng)产登记制度(dù)的出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房(fáng)地产税等(děng)工(gōng)作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税。

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