曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多一滴水多少ml 一滴水多少克项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 C一滴水多少ml 一滴水多少克hurchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负一滴水多少ml 一滴水多少克(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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