楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思项目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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