大家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　戊戌年是哪一年mg alt="上(shàng)海太疯狂！亿万富翁排队买(mǎi)房，打中(zhōng)稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大(dà)且创了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人口出(chū)戊戌年是哪一年000; line-height: 24px;'>戊戌年是哪一年生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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