一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人n>知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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