OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思line-height: 24px;'>申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科(kē)技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积在短(duǎn)期内(nèi)完成去(qù)化。”相关(guān)负责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目一(yī)季度(dù)末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租户退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃度(dù)的(de)短期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没(méi)有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一(yī)些差(chà)异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单(dān)层(céng)以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了(le)一(yī)家，后(hòu)续我们(men)在资源共(gòng)享和(hé)联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科(kē)目(mù)前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了(le)一些突(tū)发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中所经历的(de)相比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和市(shì)场的(de)信心。”

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