刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资(zī)源部部(阿富汗改名现在叫什么bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以(yǐ)民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全阿富汗改名现在叫什么(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发(fā)电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的(de)不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责(zé)整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的(de)意义(yì)就在(zài)于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易(yì)安全(quán)，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合(hé)法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合(hé)散(sàn)乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社(shè)会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础数据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔(xiáng)实的核(hé)算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权(quán)的(de)居民(mín)越集中的(de)区域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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