楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　九龙司是哪里？　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)九龙司是哪里？件，二(èr)季(jì)度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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