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九龙司是哪里?

九龙司是哪里? “五一”新房市场冷热不均:上海成交量翻五倍,成都杭州不增反降

  楼市小阳(yáng)春过后,新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间,多地楼市热度有所(suǒ)回升,新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

  诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示,2023年“五一”假期(qī)期间,重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套,较2022年“五一”上涨25.74%;重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套,较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34%。

  从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看,今(jīn)年“五一”假期期间,15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年,其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

  其中,上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

  今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间,上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套,同比(bǐ)上涨546.6%。另(lìng)外,部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰,新(xīn)房出现下滑态势,其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交,成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60%。

  “红五月(yuè)”开局,各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二季度,分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持续?

  对(duì)此(cǐ),中指研究院认为,从(cóng)市场节奏和供应角度看,4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位,供给支撑下,预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模,但城市(shì)分化行情加剧,热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保持,而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

  “五(wǔ)一”新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)冷热(rè)不均(jūn):上(shàng)海成交(jiāo)量翻五倍,成都杭州不增反降

  上海有新盘认(rèn)购率达383%

  作为楼市的温度(dù)计,一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间,广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

  “五一”假(jiǎ)期首日(rì)(4月28日),广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告(下称“《通知》”)。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū),生育二孩及以(yǐ)上的家庭(至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年(nián))使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的,住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30%。

  4月30日,上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起,符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng),可按(àn)照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房,最高贷款(kuǎn)限额(含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é))在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20%。

  对(duì)此,易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示,针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本,预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

  事实上,广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期间,楼市表现相对活跃。

 九龙司是哪里? 据中指研究院,“五一”期间,上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度,项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购(gòu),5个项目结束认购开盘。其中(zhōng),杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇,认购率达(dá)383%。

  “上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘,加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松,成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

  广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕,多家开发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

  据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研,2023年(nián)“五一”假期期间(jiān),广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个,多于去年同(tóng)期,整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26%。

  据(jù)时代周报记者不完(wán)全(quán)统计,“五一”期间,广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作,以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

  合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示,“五一”期间,广州房企推新意(yì)愿有明显提升,全市新货约3500套。目前,全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个,不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下,后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足,房企仍会保持(chí)营销力(lì)度,预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

  旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

  今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng),旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响,新房出(chū)现下滑态势(shì)。

  在旅游旺季,杭州新房市场明显遇(yù)冷。

  “五一”期(qī)间,杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响,房(fáng)企开盘和促销意愿一般,除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外,主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

  中指研究院指出(chū),“五一(yī)”期间(jiān),杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō),看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看,杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均,江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨,临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

  对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì),研究机构看法不一(yī)。

  克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为,需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)九龙司是哪里?件,二(èr)季(jì)度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过,热点(diǎn)恒热(rè),而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

  “由于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期,短期供应量还有上升空间。从需求端来看,刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn),整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

  诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出,从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看,多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号,有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng),是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加(jiā)快,住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏,2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态(tài)势。

  

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