杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(sh水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用è)会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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