为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大农村信用社几点上班下班时间且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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