楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)广西属于南方还是北方下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房广西属于南方还是北方者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu广西属于南方还是北方)低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了(le)一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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