过(guò)去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也(yě)因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制(zhì)退(tuì)市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局面(miàn)。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式(shì)也(yě)在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不(bù)寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投(tóu)资(zī)者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人line-height: 24px;'>酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人有望企稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也(yě)将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的(de)发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的(de)问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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