继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(lǐ40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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