杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜(y1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位í)，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的(de)不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在城西科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。 1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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