继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月三万日元等于多少人民币多少25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首三万日元等于多少人民币多少个国(guó)家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新(xī三万日元等于多少人民币多少n)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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