从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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