刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的(de)不动产统一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在(zài)多(duō)个(gè)部(bù)门的(de)不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地(d夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处ì)产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进表示我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记意味着，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建立了不动(dòng)产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各(gè)类(lèi)资源，同时加强各类信息互通(tōng)和(hé)利(lì)用等都具有(yǒu)积极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可以理解为全国房产信(xìn)息(xī)实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项政策(cè)是否是房产税或(huò)房地(dì)产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度(dù)的(de)出发点要(yào)更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税(shuì)等(děng)工(gōng)作开(kāi)展会更(gèng)加顺畅和(hé)容易。但(dàn)不能简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记(jì)，不动(dò夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处ng)产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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