大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老(三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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