一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确(què)实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只(中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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