刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到(dào)农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然(rán)资(zī)源和(hé)不(bù)动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务(wù)，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tón怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧g)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进表(biǎo)示我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记意味着，历时(shí)10年(nián)中国真正建立了不(bù)动产登(dēng)记制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正(zhèng)构建了系(xì)统(tǒng)全面的产权登记制度。其对(duì)于(yú)整合房地产领域各类资源，同时加强各(gè)类信(xìn)息互通(tōng)和利用等都具(jù)有(yǒu)积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可以理解(jiě)为全(quán)国房产信(xìn)息实(shí)现了互(hù)通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房(fáng)产(chǎn)税或房(fáng)地(dì)产税开启信号(hào)。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动产登记制度的出发点要更广，不是(shì)简(jiǎn)单(dān)的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基(jī)础，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的(de)唯一途(tú)径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程序的(de)登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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