从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择多一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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