曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚一里地等于多少米，一里地等于多少米千米在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报(bào一里地等于多少米，一里地等于多少米千米)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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