刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到(dào)自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范(fàn)、自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示(shì)，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务(wù)能(néng)力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资(zī)源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落(luò)实 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱(luàn)在(zài)各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的(de)意义在于为(wèi)现代(dài)国家公共财(cái)政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服务的(de)需(xū)求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给的依(yī)据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况(kuàng)的(de)不(bù)动(dòng)产（集(jí)体产权和(h自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期é)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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