饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码标价等(děng)十方(fāng)面，提出(chū)了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于(yú)金额不(bù)低的(de)大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交(jiāo)易(yì)成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价(jià)值(zhí)不菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在(zài)实(shí)际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务(wù)项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不(bù)按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及(jí)税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给(gěi)购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费，不(bù)仅有利(lì)于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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